无锡万科四季都会HUB CITY年度新作

万科四季都会是万科在锡山打造的第一个项目，属于高端产品系列中的都会系，四季都会着力为无锡人民打造的高端社区。

万科四季都会是万科在锡山打造的第一个项目，属于高端产品系列中的都会系，四季都会着力为无锡人民打造的高端社区。

万科四季都会是万科在锡山打造的第一个项目，属于高端产品系列中的都会系，四季都会着力为无锡人民打造的高端社区。项目位于锡东新城东部板块。地块规划用地总面积108075㎡，总建面积295414㎡，规划户数1874户，地面停车位数量为124个，地下机动车位2005个，总计2129个，绿地率30.3%，建筑密度20%，容积率高层+洋房的规划，高层立面局部采用香槟银铝板+铝型材线条搭配。

整体以小高层为主，产品为建筑面积约89㎡-110㎡的27F装修高层、建筑面积约89㎡-118㎡的9-11F装修洋房和建筑面积约147㎡的六叠叠墅，项目北侧自带沿街商业，此外还设置了1栋7层的酒店。产品带装修标准约2000元/㎡，包括中央空调、新风系统、地暖等。

在社区方面，规划了约5000㎡中庭，22个宅间院区隔打造高层、洋房、叠墅，采用人车分流、无雨归家连廊、酒店大堂式落客区、24H视频监控、双重人脸识别等提供归家的另一重便利；五重隔音体系、环境/空气/水质监测户户中央空调/新风/预留地暖，各方面提升居住质感。

安居客新房制作

建面约89平米户型 3房2厅1卫

（1）户型方正，三开间朝南，南北通透

（2）实用性强，性价比高；

（3）动静分区，动线合理；

（4）阳台+飘窗设计，采光面大；

（样板间实拍图）

安居客新房制作

建面约118平米户型 3房2厅2卫

（1）经典四叶草户型，各房间私密性强互不打扰；

（2）南北通透，整个空间的采光效果强；

（3）双开开间阳台，面宽大舒适度高；

（4）双卫设计实现卫生间分流；

（5）主卧套间设计，空间感足

（样板间实拍图）

地铁二号线有规划将延伸至宛山湖板块，交通上打通宛山湖板块和锡东新城，可直接连接主城，靠近无锡东站，快速连接长三角。项目周边，锡沪路、锡山大道、锡东大道、新华路高架等交通主干道环绕贯穿锡东新城。

商业

项目距离荟聚、宜家不远，麦德龙、在建中的九里仓商业、润发购物中心、红豆万花城、在建中的吾悦广场等大型商业体坐落锡东，配套齐全，还有项目自带沿街商业。

（万科•四季都会商业效果图）

景观

项目紧邻宛山湖生态科技城总面积5000亩的宛山湖湿地公园，托于宛山湖生态湿地公园及周边优越的生态环境底色，将会打造打造集多重生态功能于一体的滨水空间，形成景观优势、交通便利等功能集聚的低碳示范“智慧岛”。

医疗

项目周边近邻无锡市锡山人民医院，直线距离仅为2km，可满足日常医疗需求。

市场热度

宛山湖板块中规划的宛山湖科技新城，以及靠近锡东高铁站的区域和优质的生态环境，让区域都有了发展的空间和价值，在利好不断落地的情况下，很多人把目光投向了宛山湖板块。

板块发展前景

项目所在的宛山湖板块，规划了宛山湖智谷”，总投资约100亿元，计划打造长三角首个“产城人综合示范区项目”。计划引入生产、销售、科研型或总部企业、生产性服务业企业800多家，整个园区目标年产值为120亿元，目标年纳税8亿元。

力争5到10年的时间，全面实现“锻造东部新引擎、再造一个新锡山”的时代使命，努力形成“珠三角有松山湖、长三角有宛山湖”的格局。宛山湖板块土地储备量比较足，发展的空间比较大。

点评

万科四季都会的产品，面积都不大，也就是说总价范围也控制在了200万左右，而想用同价位购买人们板块的纯新房，目前机会很少。

相比之下有拥万科大品牌，同时是三房产品还是是带装修交付，户型也比较实用，所以无论自住还是投资来说，性价比还是不错的。

近些年随着万科的入驻，宛山湖板块土地价值的含金量也正扶摇而上。未来区域的配套落地之后，住宅氛围会越来越浓厚，区域内风景优美，享受优越的自然环境，接壤锡东商务区，以锡东高铁站为站点连接长三角。

宛山湖板块可开发的土地资源还非常多，土地资源意味着发展空间，未来的宛山湖还有很多想象。